Ремонт кухни. От чего зависит стоимость?

— Строительные сайты бесят, бесят! Я хочу просто спланировать деньги на ремонт, а на этих сайтах вообще не понятно, как всё посчитать и от чего зависит стоимость 🙁 – негодуют люди при подготовке к ремонту.
Другие люди рассчитывают бюджет на «калькуляторах» строительных сайтов и потом неприятно удивляются реальной сумме ремонта, которая «не бьется» с калькулятором на пару сотен тысяч.

Примеры стоимости ремонта квартир целиком вы можете посмотреть ЗДЕСЬ. А в этой статье я постараюсь дать побольше подробностей именно о ремонте «сердца дома» — кухни, привести «вилки» стоимостей ремонта, а заодно объяснить, почему точную стоимость может посчитать только прораб после проведения замеров.

— Допустим, я захочу отремонтировать кухню. Сколько денег мне понадобится? Могу я всё-таки это посчитать без выезда прораба? – выпалила я, зайдя в кабинет к нашему директору и главному эксперту в ремонтах, Римму Викторовичу Михелю.

— (страдание на лице) Женя. Ну ты же знаешь, что всё зависит от состава работ и материалов! Без знания, в чем конкретно заключается ремонт, и замеров лазерной рулеткой «примерная» и реальная стоимость ремонта может отличаться на десятки и даже сотни тысяч рублей. Мы поэтому и убрали онлайн-калькулятор с сайта.

— Да, да, я знаю. Но давайте хоть грубые цифры напишем на основе статистики. Очень надо!

— Ну разве что грубые.
Косметический ремонт кухни – можно рассчитывать на 4500-5000 рублей за квадратный метр. Следовательно, на кухню 6 квадратных метров можно закладывать до 30 тысяч рублей за работы.
К этому нужно добавить стоимость отделочных материалов – кафель, ламинат, линолеум, паркет, обои, краска – смотря что вы планируете – и стоимость «черновых материалов» (например, шпатлевка, плиточный клей).

— «Косметический» — что это конкретно значит?

— Что помещение не ветхое, перепланировки не будет, стены-пол-проводка-трубы более-менее в порядке, нужно освежить внешний вид. Немного выровнять стены, пол и потолок и сделать отделку. Обои, окраска или плитка для стен, окраска или другие работы с потолком, замена смесителя, укладка ламината, плитки или другого материала на пол.

— А давайте приведем конкретный пример, из-за чего сумма за работу может отличаться от типовой?

— Ну, например, цена напрямую зависит от выбора «чистовых материалов». Укладка плитки — одна из самых дорогостоящих работ.
Если вы планируете «кухонный фартук» из плитки два квадратных метра, — это одна сумма, если хотите выложить плиткой все стены от пола до потолка – сумма существенно больше.
Ещё цена зависит от размеров и конфигурации помещения.
Потолки низкие – значит, площадь стен будет меньше. А значит, и сумма за работу уменьшится.

— А, ну правильно, считается же сумма работ по квадратным метрам.

— Конечно. В старом фонде потолки легко могут быть и 4 метра высотой, и площадь стен возрастет раза в полтора. Стоимость работ со стенами возрастет во столько же раз.
Если вы ремонтируете только кухню, да при том крошечного размера, — ремонтные компании применят базовые расценки; они самые высокие. Но если кухня очень большая или вы заключаете договор на ремонт нескольких помещений или всей квартиры, вам дают «скидку за объём».

— Ещё что-нибудь?

— Да масса нюансов может быть. Например, на кухне люди хотят поменять старый ламинат на керамогранит. И пол перед ремонтом даже идеально ровный. Но его основа – деревянные конструкции. Плитку на них укладывать ни в коем случае нельзя, необходимо сделать стяжку пола.

— Иначе плитка треснет! Помню. Мы же об этом статью писали! Даже две статьи – одну почему нужна именно стяжка, другую почему пол должен быть идеально ровным

— Верно. Так вот, стяжка – это дополнительные работы с существенной стоимостью, плюс нужен будет демонтаж старых полов.

В ПРАЙСЕ можно посмотреть цены работ за квадратный метр

— Такие тонкости без выезда и консультации прораба не учтешь, это точно.
Хорошо, а если я хочу сделать ремонт помасштабнее? Или у меня кухня древняя и там нужно всё менять?

— Капитальный ремонт кухни – это от 10 000 до 14 000 рублей за квадратный метр. То есть на кухню 6 кв.м. нужно предполагать порядка 60 000 – 80 000 рублей за ремонтные работы. Это стоимость именно работ, повторюсь; к ним нужно будет добавить материалы.

— 80 тысяч за такую маленькую кухню? Ого.

— Ну, это всё-таки в случае «старого фонда», дореволюционного дома со сложностями.
Капитальный ремонт кухни выходит дорогим в пересчете на метры, потому что там огромное количество коммуникаций – электричество, вентиляция, газ, сантехника, часто теплые полы, подключение плиты, стиральной машины, вытяжки и т.д.

— А можно пример какого-нибудь суперсложного случая?

— Месяц назад как раз закончили ремонт «проблемной» кухни на Ординарной улице, на Петроградской стороне.
Стены, пол, потолок, коммуникации были настолько в отвратительном состоянии, что сумма работ составила аж 117 000 рублей. Это при том, что не было никаких изысков дизайна, нужно было просто привести всё в порядок.

— Сто семнадцать?? Это как-то чересчур…

— Ну, ты же просила сложный случай.

Во-первых, в этой кухне пришлось демонтировать буквально все покрытия — штукатурку стен и потолка, снимать весь пол, менять электрику и часть труб. Во-вторых, две стены и потолок хозяйка попросила полностью зашить гипроком и убрать в короба из гипрока все трубы (кроме газовой, потому что перекрывать доступ к газовой трубе категорически запрещено по нормам безопасности). Высота от «чернового пола» была большой, как обычно в старом фонде, поэтому делали стяжку с подсыпкой керамзита и армированием. А без стяжки было никак не обойтись, потому что на пол требовалось постелить плитку.
До нас несколько компаний отказались браться за этот объект; провожая прораба после замеров, хозяйка квартиры попросила: «Вы только не бросайте меня, помогите отремонтировать этот ужас!».

Наши мастера справились чуть меньше, чем за три недели. Деревянные полы демонтировали, сделали стяжку, уложили плитку.
Старую штукатурку полностью сбили. Стену у окна и напротив обшили гипроком, согласно пожеланиям владелицы квартиры; стены заново оштукатурили, ошпаклевали, оклеили обоями под покраску и окрасили.
Батарею спрятали в короб и сделали под неё экран.
Демонтировали старый потолок на дранке, сделали потолок из гипрока и аккуратные короба; заменили проводку, трубы, и т.д.
Газовая труба проходила под потолком по всему периметру; это было очень некрасиво. Для переделки вызывали специалистов газовой службы, они обрезали трубу и провели газ кратчайшим путём.

Напоследок покажем вам две фотогалереи:
1. Фотографии нескольких красивых или интересных на наш взгляд кухонь (ремонт делала «Прокачка квартир»).
2. Фото «до ремонта» и «после ремонта» той самой «проблемной» кухни на Ординарной.

Все фото кликабельны!

1. ПРИМЕРЫ РЕМОНТА КУХНИ:

2. «ПРОБЛЕМНАЯ» КУХНЯ. Состояние ДО и ПОСЛЕ РЕМОНТА: